أخبار مركز فض المنازعات الإيجارية
  • news picture
    Published: 06/01/2020 12:00:00 ص نشرت : 06 الإثنين , يناير, 2020
    فض المنازعات: المالك ملزم بدفع رسوم الملكية المشتركة
    ما لم ينص عقد الإيجار على غير ذلك

     أفاد مركز فض المنازعات الإيجارية، الذراع القضائية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، بأن المالك هو الملزم بدفع رسوم الملكية المشتركة ما لم ينص عقد الإيجار على غير ذلك.

     وقال رئيس مركز فض المنازعات الإيجارية، القاضي عبدالقادر موسى، إن المادة رقم (16) الفقرة (ب) من القانون رقم (6) لعام 2019، والخاص بالملكية المشتركة، الذي تم إصداره حديثاً، تنص على أنه يقع على عاتق المالك سداد بدل الخدمات وبدل الاستعمال، ما لم ينص عقد إيجار الوحدة على غير ذلك، وفي جميع الأحوال لا يُعفى المالك من سداد بدل الخدمات وبدل الاستعمال في حال تخلُّف المُستأجِر عن دفعِهِما على النحو المُقرّر بموجب هذا القانون،

    كما أن الفقرة (أ) من المادة ذاتها نصت على أن المالك والمستأجر ملزميْن بالتقيد بالنظام الأساسي، ونظام المُجمّع الأساس، ونظام إدارة المبنى، كما أنهما ملزمان أمام بقية مالكي وشاغلي الوحدات الأخرى، وأمام لجنة المُلاك وأمام جهة الإدارة. وأوضح القاضي موسى أنه وفقاً لنصوص القانون، فالمالك هو الملزم بدفع رسوم بدل الخدمات والاستعمال لمناطق الملكية المشتركة، ما لم يذكر غير ذلك في العقد الإيجاري، لافتاً إلى أن المناطق المشتركة تشمل جميع الأجزاء المشتركة في العقار، وتتضمن الرسوم فواتير تبريد هذه المناطق أو ما يسمى بـ«تبريد المناطق» أو «ديستركت كولينغ».

    وأكد أن الفواتير المعتمدة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) هي المرجع في حال وجود نزاعات على رسوم هذه المناطق، وأن عدم دفع هذه الرسوم من الممكن أن يوقع المالك في مشكلات هو في غنى عنها باعتباره المسؤول الأصلي عن هذه الرسوم، كما أن تراكم هذه الرسوم من الممكن أن يتسبب في بيع الوحدة السكنية لمصلحة سداد هذه الرسوم.

    إلى ذلك، قال القاضي موسى إن منازعات المناطق المشتركة في السابق كانت ضمن اختصاص محاكم دبي، وانتقلت بموجب القانون الجديد إلى المركز، لافتاً إلى أن أكثر هذه المنازعات كانت تتعلق بالخلاف على قيمة الرسوم، والشكوى من كون الملاك غير مستفيدين من بعض الخدمات.

    وأضاف أن المركز سيعمل على أحدث الأنظمة الذكية في ما يتعلق بهذه المنازعات، بما يضمن الوصول إلى حلول سريعة تخص نزاعات الملكية المشتركة. الرسوم تتضمن فواتير تبريد المناطق المشتركة. 
دائرة الأراضي والأملاك:
دبي - ديرة، شارع بني ياس
صندوق بريد: 1166 دبي
الإمارات العربية المتحدة
ساعات العمل الرسمية:
الأحد الى الخميس
من 7:30 صباحا الى 2:30 ظهرا
Please wait... Loading
Happiness Meter Happiness text hide